维修基金的计算方式通常有两种,一种是按照房屋总价的百分比来计算,另一种是按每平方米的固定标准来收取。具体的计算方法取决于当地政府房地产行政主管部门确定的执行标准。
- 按照房屋总价的百分比来计算:
- 2008年11月1日前,住宅维修基金按照2%的标准交存,非住宅维修基金按照1%的标准缴存。
- 2008年11月1日起,商品住房维修基金的交存标准根据房屋的结构和层数有所不同:
- 砖混结构住宅:49元/平方米
- 无电梯框架结构住宅:55元/平方米
- 有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅:61元/平方米
- 有电梯15层(含)以上框架结构住宅:73元/平方米
- 按每平方米的固定标准来收取:
- 例如,在东莞,维修基金的交存标准是根据《东莞市住宅专项维修资金管理办法》规定,按建筑面积计算,其中住宅为40元/㎡,非住宅为50元/㎡。
需要注意的是,具体的收取比例和标准可能会因地区而异,因此建议咨询当地房地产主管部门或指定的商业银行以获取准确信息。