工抵房,全称为工程抵押房,是指在某些特定条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,向银行或其他房地产相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资或贷款时,作为抵押物而抵押给这些机构的尚未出售的房屋的全部或部分产权或使用权。
这种做法通常发生在开发商无法及时支付工程款时,为了双方的共同利益,开发商将部分房屋以作价的方式交给施工方或供应商,以此替代工程款。这些房屋在市场上通常以低于市场价的价格出售,以帮助开发商回笼资金。
购买工抵房时,购房者需要注意与开发商签订正式的商品房销售合同,并确保合同中不包含以抵债协议替代商品房买卖合同的情况。同时,购房者应留意索取购房款税票,并申请办理网签备案和预告登记。