契税的计算主要取决于以下几个因素：房产的面积、房产的套数以及是否为首套房。具体来说：
- 房产的面积：对于首套房，如果面积在90平米以内（含），契税税率为1%；如果面积在90至144平米之间（含），契税税率为1.5%；如果面积在144平米以上，则为3%。对于非首套房，无论面积大小，契税税率为3%。
- 房产的套数：以家庭为单位，不论房产落在哪一方名下，只要有房都视为共有财产。因此，即使房产证上只有一个人的名字，如果另一方已经有了房，那么这次购买就算作两人的共同财产，即第三套房。对于第三套房及其以上的情况，无论是首套房还是非首套房，契税税率为3%。
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计税依据：契税的计税依据通常是房屋成交价格或税务部门核定的价格。
其他特殊情况：如果房产单价超过了当地规定的界限，即使是非普通住宅，所缴纳的契税也需按照3%的标准执行。具体的单价界限需要咨询当地的国土局。
综上所述，契税的计算公式可以简化为：
应纳税额 = 房屋价值 × 契税税率
其中，房屋价值是指实际交易的价格，而契税税率则根据上述条件确定。需要注意的是，契税的具体税率可能会因地区政策的不同而有所变化，通常由地方政府在规定的3%到5%的幅度内自行调整并报财政部和国家税务局备案。
