一、公积金贷款基本知识
公积金贷款是指通过公积金中心向购房者提供贷款资金，并以购房者的住房公积金作为还款来源的一种贷款方式。公积金贷款的计算方法包括贷款额度、贷款利率、贷款期限等。
二、公积金贷款额度计算
1. 贷款额度上限：根据相关政策规定，公积金贷款的额度上限一般为购房总价的80%。
2. 贷款额度计算：购房者可以根据自己的公积金缴存情况和个人信用状况，向公积金中心咨询具体的贷款额度计算方法。
三、公积金贷款利率计算
1. 公积金贷款利率：公积金贷款利率通常较低，根据公积金中心的政策规定，一般为基准利率的1.1倍或1.2倍。
2. 利率计算：购房者可以向公积金中心咨询最新的公积金贷款利率，并根据贷款期限计算出具体的还款利息。
四、公积金贷款期限计算
1. 贷款期限：公积金贷款的期限通常为5年、10年、15年、20年等。
2. 还款计划：购房者可以根据贷款期限和贷款额度，计算出每月的还款金额，并制定合理的还款计划。
五、其他注意事项
1. 还款方式：公积金贷款的还款方式有等额本息还款和等额本金还款两种，购房者可以根据自身情况选择适合的还款方式。
2. 提前还款：购房者可以在贷款期限内进行提前还款，提前还款的具体方式和费用可咨询公积金中心或银行。
六、咨询公积金中心或银行
如果购房者对公积金贷款的计算有疑问或需要进一步了解，可以直接咨询所在地的公积金中心或相关银行，他们会提供专业的咨询服务。
总结：
公积金买二手房计算房贷需要考虑贷款额度、贷款利率、贷款期限等因素。购房者可以咨询公积金中心或相关银行，根据个人情况计算出贷款金额和还款计划，选择适合自己的还款方式。及时了解最新的政策规定，可以更好地为二手房购房者提供贷款支持。
