一、商业贷款计算方法
1. 商业贷款是指通过银行或其他金融机构获得的贷款，用于购买房屋或其他商业用途。
2. 商业贷款的计算方法一般采用等额本息还款法。根据贷款金额、贷款期限和利率，计算每月的还款额，包括本金和利息。
3. 还款期限较长的商业贷款，每月还款额较低，但总利息支出较高；还款期限较短的商业贷款，每月还款额较高，但总利息支出较低。
二、公积金贷款计算方法
1. 公积金贷款是指通过公积金中心获得的贷款，用于购买房屋或其他符合规定的用途。
2. 公积金贷款的计算方法一般也采用等额本息还款法。根据贷款金额、贷款期限和利率，计算每月的还款额，包括本金和利息。
3. 公积金贷款的利率一般较低，且在一定范围内浮动。不同地区和不同年限的贷款利率有所不同。
三、先商业贷后公积金贷如何计算
1. 先通过商业贷款购买房屋，然后再申请公积金贷款的情况下，总贷款金额等于商业贷款和公积金贷款的和。
2. 具体计算方法为，首先根据商业贷款的计算方法计算出每月的还款额；然后根据公积金贷款的计算方法计算出每月的还款额；最后将两者相加得到每月的总还款额。
3. 在计算还款期限时，需要考虑商业贷款和公积金贷款的贷款期限，以较短的那个为准。
四、注意事项
1. 在申请公积金贷款之前，需要先满足公积金贷款的相关条件，如缴纳一定年限的公积金、具有购房资格等。
2. 在申请公积金贷款时，需要提供相关证明材料，如购房合同、银行贷款合同等。
3. 在还款过程中，需要按时缴纳每月的还款金额，以免影响个人的信用记录和房产权益。
结论:
先商业贷后公积金贷款的计算方法是将商业贷款和公积金贷款的每月还款额相加，得到总还款额。在计算还款期限时，以较短的那个为准。在申请公积金贷款之前，需要满足相关条件，并提供必要的证明材料。在还款过程中，需按时缴纳每月还款金额。
