一、申请人基本条件
1. 年龄条件：申请人必须年满18周岁，一般情况下，没有年龄上限，但是根据不同地区的政策可能会有所不同。
2. 住房公积金缴存要求：申请人需连续缴纳住房公积金满一年以上，部分地区可能要求缴纳满两年以上。
3. 申请人的居住地要求：通常要求申请人在贷款申请之时拥有在本地区连续缴纳住房公积金的证明。
二、贷款额度与贷款比例
1. 贷款额度：根据不同地区的政策规定，一般住房公积金贷款的额度上限为房屋评估价值的80%。
2. 贷款比例：根据个人缴存金额和贷款期限的不同，住房公积金贷款的比例一般为70%至90%。
三、还款能力要求
1. 申请人的稳定收入：申请人需要提供具有稳定收入的证明材料，例如工资流水、个人所得税缴纳证明等。
2. 还款比例：一般要求申请人的还款金额不超过月收入的50%。
四、其他条件
1. 申请人的信用记录：申请人需无不良信用记录，如逾期还款、欠税等。
2. 房屋要求：申请人所购房屋需符合当地政策的要求，例如房屋面积、产权证明等。
总结：住房公积金贷款45万的申请需要满足基本条件，包括年龄、缴存要求和居住地要求。贷款额度和比例受房屋评估价值和个人缴存金额的影响。申请人还需具备还款能力，包括稳定收入和合理的还款比例。此外，无不良信用记录和符合政策要求的房屋也是申请条件之一。
